11月22日，随着广州的加入 ，4个一线城市已全部宣布：将从12月1日起
，取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策。

　　这些优惠措施的落地，将有助于降低购房者置业成本 ，缓解企业资金压力，从而进一步稳定市场预期 。

　　一线城市全部取消普宅和非普宅标准

　　近日
，财政部 、国家税务总局
、住房城乡建设部发布公告，明确多项有关房地产市场的税收优化措施
。

　　此次一线城市先后官宣开始执行 ，也是对三部门公告的进一步落地执行。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：这次取消普通住房和非普通住房标准以及税收优惠
，实质是鼓励更多的居民改善居住条件 。特别是对于已经有房子的家庭，降低了他们的换房成本 ，促使他们考虑购买更舒适更优质的住房。

　　此外
，4个一线城市先后取消普通住宅和非普通住宅标准，使得改善性需求受益最为明显
。

　　对于一线城市之外的其他城市：

　　对于4个一线城市来说 ，购买第二套住房契税减少额度最大：

　　业内人士表示：

　　此次税收新政明确
，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

　　作为房地产企业纳税金额较高的税种，土地增值税预征率下限统一降低 ，将减少房地产企业的支出
，缓解房地产企业财务困难，给企业未来发展注入信心 。

　　京沪二手房市场热度持续

　　11月以来 ，各地房地产市场成交量延续显著回升态势
。特别是受近期的政策影响，房地产回暖信号进一步凸现。北京和上海
，本周率先宣布取消普通住宅和非普通住宅标准之后，市场反应积极 。

　　在北京北五环外的一个二手房签约中心 ，最近一周
，晚上前来签约的客户有不少
。尽管是工作日，依旧有几批客户正在签约。工作人员介绍 ，这个签约中心所覆盖门店的客户
，大多数为互联网公司的职员，由于客户的下班时间相对较晚 ，所以最近都赶在晚上来签约 。

　　北京某房产中介回龙观签约服务中心负责人 郭紫晨：在11月份的话
，截止到目前，每天均单在20单左右 ，9月份均单在15单左右
，是有一个涨幅
。

　　有工作人员介绍，最近几天 ，受北京取消普通住宅与非普通住宅标准的政策影响，不仅签约多了
，门店的咨询量也有明显增加，一些本就有换房意愿的客户 ，遇到合适的房子更是选择直接签约。

　　在上海
，11月以来，客户购房的意愿有了进一步提高 ，不少二手房门店也迎来一波咨询带看的小高峰 。特别是随着近期取消普通住宅和非普通住宅标准政策的出台
，一部分改善性购房客户，甚至打算提升购房预算 ，换一个更大的房子
。

　　上海市徐汇滨江某房产中介门店店长 杜巧君：在10月份的时候
，这个客户他最开始的预算是控制在五六百万。现在他会把省下的钱，加到整个购房成本里面去 ，最后在我这边买了一个800万左右的房子 。

　　广州和深圳新房交易量创新高

　　除了北京和上海
，同为一线城市的深圳和广州，近期受房地产一揽子政策的持续影响 ，二手房交易量稳步上升的同时，新房市场的交易量也在不断增长。

　　进入11月以来
，深圳新房市场成交旺盛
。数据显示：

　　深圳某房产中介机构营销副总裁 张庆平：近一个半月，整体销量是明显有所上升的 ，像一手住宅的话
，销量环比增长366%。

　　在广州，记者在一个新楼盘的售楼现场看到 ，众多有购房意向的客户来到这里看房询价 。购房者们在销售人员的引导下
，仔细查看户型图、样板房，了解楼盘的卖点和优势
。

　　广州某楼盘项目经理 刘秋仪：我们项目不管是从来访端 ，还是成交端
，增长还是比较明显的。从来访端来说，我们整个月的来访是翻了3倍 ，成交量也是比以往翻了2倍 。

　　据统计：

　　广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长 宋加平：11月份以来
，广州房地产市场成交继续保持较高水平，止跌回稳态势得到进一步巩固
。11月1日至18日 ，一手房网签成交74.43万平方米，环比增长25.6%；一手房日均网签成交4.14万平方米
，为20个月以来最高的单月日均成交面积。

　　专家：四季度延续止跌回稳态势可期

　　10月以来，各地房地产市场在一揽子增量政策带动下 ，热度回升
，新房 、二手房交易量大幅增加 。结合近期的政策进一步释放，业内人士表示 ，这将有效激发四季度房地产市场的活力
。

　　住房城乡建设部表示
，从10月份的销售数据看，全国房地产市场呈现出“三个首次
”的重大转变：

　　这说明 ，9月份以来一系列政策对促进房地产市场止跌回稳效果明显。

　　上海易居房地产研究院副院长 严跃进：从我们所了解的开发商的一些销售数据、中介的二手房买卖的数据
，它实际上是延续了10月份以来的交易态势，而且结合现在一系列比较好的政策 ，为我们刚需和改善型住房需求的释放提供了非常好的环境 。

　　业内人士表示：

　　随着此次一线城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅标准
，会给各地房地产市场带来新的政策动能，有望进一步带动市场修复节奏
、提升住房交易量
。

　　特别是一线城市 ，作为承接此次政策利好的主要受益者，自身市场的修复将对其他城市起到信心引领作用
，进而带动其他城市止跌回稳。

　　重庆市住房和城乡建设委房地产市场处处长 汤雁冰：这一轮政策安排之后，我们也预计四季度中心城区的商品住房 ，包括商品房有望好于去年同期 。群众以前的观望情绪得到了很好改善
，也反映了市场预期在出现积极变化，由看房增加到购房增加。

　　此外 ，随着近日宣布城中村改造政策支持范围扩大至近300个地级及以上城市
，这意味着还有利好政策在路上，将从需求和供给两端进一步为促进房地产市场止跌回稳提供助力
。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：房产市场的政策 ，它确实是像一股暖风一样
，让大家更有信心。我个人认为，有望在四季度持续下去 。如果政策能够进一步加力 ，持续回稳向好的趋势就会更加稳固
。

　　（来源：央视新闻   记者：杨潇 徐静）